BİNA DENETİM SİSTEMİ ÖNERİSİ

Bir apartman yönetimi, maliklerden müteşekkildir. Peki, bu yönetim, binanın;

· Kolon ve kirişlerindeki çatlamaları, paspayı patlamalarını,

· Bodrum-çatı katlarındaki su yalıtım problemlerini,

· Elektrik ve su tesisatlarındaki eskimeyi,

a) Ne zaman görür ?

b) Gördüğünde kime danışır ?

c) Tekniğin, malzemenin ve işçiliğin kararını nasıl verir, bütçeyi neye göre hesaplar ?

d) İşi kime verir, nasıl kontrol eder, maliklere nasıl hesap verir ?

Taşıtlarımızı belli periyodlarda servislere ve muayene istasyonlarına götürüyoruz. Tüm asansörler belli aralıklarla muayene edilerek, etiketleniyor. O halde binalarımız için önerim şudur:

1. Tiplerine göre Bina Standart Kontrol ve Bakım Cetvelleri ( yılda bir gözle ve tesisatları ölçümle, on yılda bir taşıyıcı sistemlerinden alınan beton numuneleri ve demir röntgenleri ile ) oluşturularak her binaya asılmalı ve bina yöneticileri bundan sorumlu olmalıdır.

2. İnşaatı biten her bina ‘eskimeye başladığı’ için iskanı alındıktan hemen sonra bina yönetimine bakım bütçesi için banka hesabı açtırılmalı veya zorunlu bina bakım sigortası tesis edilerek primleri ödettirilmelidir.

3. Bu iki konu Kat Mülkiyeti Kanunu’na eklenmeli ve yapılan kontroller, bakımlar, ilaveler Bina Kayıt Defteri oluşturularak işlenmelidir. Bu defterin bir kopyası dijital olarak belediye ve tapuyla paylaşılmalıdır.

4. Yapı Denetim Kanununa tabi firmaların görev kapsamları ve personel istihdamı artırılarak, Bina Kontrol Firmaları olarak görevlendirilmeleri ve sonuç raporlarını hem bina yönetimleri hem de belediyelerin Yapı Kontrol Şubeleri ile paylaşmaları (asansör denetim sonuçları gibi) sağlanmalıdır.

5. Belediyeler, gelen bu raporlar ile hem iskandan sonra binalarda yapılan projesine aykırı imalatları hemde ekonomik ömrü dolan binaları tespit ederek tüm binaların envanterini oluşturur, günceller ve eldeki bu veriler ile kentsel dönüşümü ada ve mahalle bazında planlayabilir.

6. Bina bakımları, yetkilendirilmiş şirketlere yaptırılarak hem garanti altına alınır hem de yönetimlerin bilinçsizce kararlar alarak acil ihtiyaçlar varken dekoratif kalemlerle bütçeyi israf etmeleri engellenir.

7. TURKAK gibi kurumlar hem kontrol hem de bakım konularında yetkilendirilmiş firmaların akreditasyonlarını denetler.

8. Bu, etki coğrafyamızda bir HİZMET İHRACI kalemi olabilir...

Saygılarımla...

Serhat KÜÇÜKERDAL

Emlak Tadilat Proje Danışmanı

0532 775 28 55 . serhat@mayalar.com.tr

Altın Emlak Başiskele Temsilcisi, 2024

Sorumlu Emlak Danışmanı, MYK 2022

Değerleme Uzmanı, SPK 2010

Profesyonel İnşaat Yöneticisi @TR, RU, KZ, AZ, 2001-2009

Mimar, YTÜ 2001