Kat (Arsa Payı) Karşılığı İnşaat Modeli, Boş Arsaya veya Kentsel Dönüşümle Yıkılacak Binanın Yerine Yapılacak Binayı Müteahhite Arsadan Hisse Vererek Kurulan Ortaklık ile Yaptırılmasıdır.

​

  Bu İş Ortaklığında, Taraflardan Biri Konu, Süreç ve Riskler Hakkında Neredeyse Hiçbir Şey Bilmiyor İken, Diğeri Bizzat İçindedir. Bu Dengesizlik, Arsa / Eski Bina Sahipleri İçin Başlı Başına Stres Kaynağı Olmakla Beraber, Müteahhitler İçin Karşı Taraftan Gelen Israrlı Sözleşme (ki Neredeyse Tek Sayfa Kurulduğundan Lastik Gibidir) Dışı İlave İş Talepleri Nedeniyle Bunaltıcı Olabilir.

​

  Kurt ile Kuzunun Dansında Hakemlik Makamında İse Şöyle Bir Soru Vardır: Kimin Tarafındayız..? İşin Sonunda Bir Taraf Mağdur Olmak Zorunda Sanki.

​

  Sanırım Konunun Ne Kadar Çetrefilli Olduğu Anlaşılmıştır. İki Tarafın İşbu Ortaklığında Vereceğim Teknik Danışmalık Hizmetim İle;

​

• Arsanın İmarı, Muhiti, Yola Göre Konumu, Yolun Niteliği, Yüz Ölçümü, Boyutları, Şekli, Eğimi, Azami İnşaat Alanına Göre Pazar Değeri Tahmini,

• Sosyolojik ve Kültürel Yapıya Uygun, Her İki Tarafın Ticari ve Kullanım Beklentilerini Karşılayan En İyi Bina Tipinin Analizi,

• Azami İnşaat Alanı ile Bağımsız Bölüm Sayısının, Brüt Alanlarının ve Şerefiyelerine Göre Değerlerinin Hesaplanması,

• İnşa Edilecek Binanın Maliyet Hesabının Yapılarak Piyasadaki Ortalama Müteahhit Karlılığına Göre Ortaklık Oranının Analiz Edilmesi,

• Vaziyet ile Kat Planı Kroki Taslaklarının Hazırlanması,

• Güvenilir Müteahhitlere Arsanın Gösterilmesi, Proje ile Ortaklık Oran Tekliflerinin Alınması,

• Tekliflerin Kıyaslanması, Arsa Sahiplerine İzahı ve Karar Desteği,

• Müteahhitin ve İki Taraf İçin En Verimli Plan Taslaklarının Seçimi,

• Taslaklarda Arsa Sahibinin Ortaklık Oranına Tekabül Eden Bağımsız Bölümleri Seçmesi (Ön Anlaşma) ve Paylaşıma Hakemlik,

• Kat Karşılığı Sözleşmesi Taslağının Hazırlanması veya Ön Anlaşmaya Uyumunun Kontrolü, Borçlar Kanununa Uygunluğunun Sorgulanması,

• Malzemelerin Seçilmesi ve Teknik Şartnamenin Hazırlanması,

• Müteahhite Kalacak Bağımsız Bölümlerin Kat İrtifak Tapularının Devir Koşullarını Tespit Etme,

• Notere Öncesi Sözleşme, Teknik Şartname ve Taraflara Kalacak Bağımsız Bölümleri Gösteren Krokilerin Kontrolü ve Notere Onaylatılması,

• Teknik Evrakın Temini Sonrası Planlarda Gerekebilen Değişikliklerin Yaptırılması,

• Mimari Projede Taşıyıcı Sistem Tasarımı ile Mahallerin Kullanım Verimliliğinin ve Talepleri Karşıladığının Kontrolü,

• Binanın Cephe Tasarımı, Malzeme Seçimi ile 3D Modellemesinin Koordinesi,

• Sözleşme ile Mimari Projede Kat Planlarındaki Bağımsız Bölüm Yerlerinin Uyuştuğunun Kontrolü,

• Mimari ve Statik Projelerin Örtüştüğünün Kontrolü,

• Yapı Ruhsat Başvurusu Takibi,

• 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Arsa Paylarının Tespiti ile Kat İrtifakının Kurulması,

• Arzu Edilirse Arsa Sahiplerine İnşaat Kontrol ve İç Mekan Tasarımı ile Uygulama Hizmeti Verilmesi,

• Bağımsız Bölümlere kat İrtifak Projesine Göre Numara Verilmesinin Temini,

• Taraflara Kalan Bağımsız Bölümlerin Satış ve Kiraya Verme Sürecinin Yönetilmesi.